Aplicação dos Métodos Delphi, Fuzzy, Regressão Linear e ANOVA para Avaliação de Imóveis
Data
2019
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Editor
Instituto de Tecnologia
Resumo
O estudo deste trabalho engloba a avaliação de imóveis, casas residenciais na cidade de Manaus-AM, através da pesquisa e aplicação de métodos científicos, Método Fuzzy, Delphi e Regressão Linear, que contribuem para uma maior precisão e previsão de valor dos bens imóveis, reduzindo assim discrepâncias e distorções que impactam o comportamento de compra do mercado. O objetivo deste trabalho é demonstrar quais as variáveis de maior relevância na composição de valor e o quanto estas variáveis impactam na avaliação de casas residenciais na cidade de Manaus-AM, utilizando o Método Delphi para a definição inicial das variáveis, a Regressão Linear e ANOVA para comprovar estatisticamente a dependência de valor destas variáveis e o Método Fuzzy, com a ferramenta Infuzzy para tangibilizar o peso que cada variável contém dentro da avaliação de imóveis. Como fator inovador, constitui-se a inserção de uma variável mercadológica que abre caminho para o aprimoramento nas análises por profissionais da área e de instituições de interesse. Comparando dados de mercado com valores de m² e valores de venda de imóveis, concluiu-se que estas variáveis podem ser confiáveis para a composição do valor de avaliação de imóveis de casas residenciais em Manaus-AM.
Abstract
The study of this work encompasses the evaluation of real estate, residential houses in the city of Manaus-AM, through the research and application of scientific methods, Fuzzy Method, Delphi and Linear Regression, which contribute to greater accuracy and prediction of real estate value, thereby reducing discrepancies and distortions that impact market buying behavior. The objective of this paper is to demonstrate which variables are most relevant in the value composition and how these variables impact the evaluation of residential houses in the city of Manaus-AM, using the Delphi Method for the initial definition of the variables, the Linear Regression and ANOVA to prove statistically the value dependence of these variables and the Fuzzy Method, with the Infuzzy tool to tangibilize the weight that each variable contains within the property valuation. As an innovative factor, it is the insertion of a marketing variable that opens the way for improvement in analysis by professionals in the area and institutions of interest. Comparing market data with values of m² and sale values of real estate, it was concluded that these variables can be reliable for the composition of the appraisal value of residential properties in Manaus-AM.
Descrição
Palavras-chave
Avaliação de Imóveis, Método Delphi, Lógica Fuzzy, Regressão Linear, ANOVA
Citação
MOREIRA, Roger Rosa da Silva. Aplicação dos Métodos Delphi, Fuzzy, Regressão Linear e ANOVA para Avaliação de Imóveis. 2019. 93 f. Dissertação (Mestrado em Engenharia de Processos) - Universidade Federal do Pará, Belém, 2019.